很多人说2016年是地产大丰收的一年，全国的房地产销售额达到了11万亿左右，销售额突破3000亿大关的房企更是达到了3家，销售额超过1000亿的房企达到了12家。如果你只是单纯的看见这个数据，或许你也以为过去的一年是地产大丰收的一年。然而，事实却并非如此！
鲜的背后，地产商的利润已经惨不忍
大部分时候，我们只是看到一、二线城市的房价上涨了，以为开发商肯定又赚翻了，却没看到一二线城市土地价格已经远远高于市场，面粉已经全面贵过面包！据不完全统计，仅2014年至今，由于利润过低，已经有不下于30家房企退出了房地产市场，或把房地产脱离了主营业。甚至就连浙江广厦、莱茵置业、证大置业、中渝置地等曾经风光无限的上市房企都处于半退出的状态。
2016年，我们见证了一个又一个地王的诞生。6月2号深圳龙华，央企中国电建地产出资82.89亿拿下位于龙华上塘的一块商住地，折合楼面单价5.68万元/平方，然而龙华当地的新房单价目前也就只有6万/平。保守预算，建成以后的成本价格最低要达到8万/平，面粉已经完全贵过面包，地产商的利润还剩多少？
上海也频频爆出地王的新闻，简直是炸响了整个中国的地产圈。8月18号，融信在上海静安抢下一块地，折合成土地销售价14.3万/平。然而，这不是最疯狂的，在福州，阳光城以15.5亿元抢下福州五一新城地块，可售面积楼面价达4.5万元/平方米。现实的数据却是整个福州目前最繁华的豪宅也只是售价4.2万/平。
高额的土地金额已经严重透支了各城市未来十年的房价上涨空间，也吸走了属于地产商的那一份利润。在中国的一线、二线城市，政府部门一边喊着土地稀缺，一边又顺理成章大幅的提高土地出让金额，而最后买单的，受害的，只能是地产商。
更另人恐惧的是，我们已经建了很多很多房子，现在都卖不完。我记得腾讯和中国地产报曾经出过一份数据报道：报告显示在中国的主要一二线城市，住房空置率达到了22%至26%之间，而这一数字在城镇更加高。日本楼市泡沫危机爆发前，日本的住房空置率也只有14%，然而日本楼市还是崩盘了，日本房价大跌了60%！
危机之下：要么等死，要么转型